Bauleitplanung Wohn- und Mischgebiet Wolsfeld
Aktualisiert: 20. Aug.
Aufgabe: Bauleitplanung für ein Wohngebiet mit KiTa und angrenzenden Mischbauflächen, Gestaltung des vorverlegten Ortseingangs, LP 1-3
Auftraggeber: Ortsgemeinde Wolsfeld
Zeitraum: 03.2022 - 02.2025
Unsere Leistung:
Machbarkeitsstudie zur Standortauswahl
Raumverträglichkeitsprüfung
Teiländerung Flächennutzungsplan
Erstellung des Bebauungsplans
Entwässerungskonzept
Projektsteuerung & Verfahrensmanagement
Koordination aller beteiligten Fachplaner und Gutachter
Die Ortsgemeinde Wolsfeld steht seit einigen Jahren unter enormem Entwicklungsdruck. Es fehlen vor allem Wohnbauflächen: Noch bevor der hier vorliegende Bebauungsplan mit 25 Bauflächen vorgestellt wurde, lagen bereits über 60 Anfragen von Bauwilligen vor. Dieser enorme Siedlungsdruck besteht im gesamten Eifelkreis, besonders aber in den Verbandsgemeinden Südeifel und Bitburger Land.
Gleichzeitig stand die Ortsgemeinde vor der Herausforderung, für sich selbst und acht Umlandgemeinden 11 KiTa-Gruppen unterzubringen, Tendenz steigend. Bisher waren die KiTa-Kinder auf zwei unterschiedliche Standorte im Dorf verteilt, aber die bestehenden Räumlichkeiten stießen an ihre Grenzen. Die Gemeinde beauftragte Plan Lenz mit einer Machbarkeitsstudie, die prüfen sollte, ob ein Umbau und eine Erweiterung der bestehenden Standorte oder ein Neubau sinnvoller sei, der alle Gruppen in einem Gebäude fassen könne, und entschloss sich schließlich zu einem Neubau.
Der Bebauungsplan “In den Kerten/ Auf der Acht” vereint Wohnbauflächen, Gemeinbedarfsflächen für die Neuansiedlung einer KiTa und Flächen für Mischbebauung. So können bauwilligen Familien Grundstücke angeboten werden, die große Kindertagesstätte findet Raum und es ist Platz für ein Familienzentrum, zwei Mehrgenerationenhäuser, Ladenlokale und zwei kleinere Gewerbebetriebe. Da sich durch dieses Gebiet der Ortseingang von Wolsfeld deutlich nach vorne verlegt, haben wir die Ortseinfahrt durch eine Baumallee aufgewertet. Darüber hinaus haben wir darauf geachtet, die landwirtschaftliche Bewirtschaftung der angrenzenden Flächen nicht einzuschränken, und Lösungen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung erarbeitet.
Speicherung/ Versickerung von Niederschlagswasser
KiTa-Parkplatz: Durchgrünung der Fläche, Ausbildung der Pflanzstreifen als flache Versickerungsmulden sowie Anlage von Baum- und überfahrbaren Rigolen zur Erhöhung des Rückhaltevolumens unterhalb der Parkplatzfläche.
Europastraße: Baumpflanzungen mit Rigolen in Kombination mit Mulden entlang des gesamten Straßenzugs zur Aufnahme und Rückhaltung von Niederschlagswasser.
Fläche für Wasserwirtschaft: Zentrale Rückhaltung des Niederschlagswassers. Da die Fläche für ausreichend große Mulden nicht ausreicht, ist eine unterirdische Rückhaltung über Becken oder Rigolen vorgesehen.
Allgemein: Für Höfe, Zufahrten und Stellplätze wird die Verwendung wasserdurchlässiger Beläge festgesetzt. Der Einbau von Zisternen zur Brauchwassernutzung wird ausdrücklich empfohlen.
Hitzevorsorge
Gehölzpflanzungen im Straßenraum entsprechend der Planung sowie auf den Baugrundstücken sind verbindlich festgesetzt.
Dachbegrünungen sind vorgeschrieben. Alternativ können nicht begrünte Dachflächen durch zusätzliche Gehölzpflanzungen kompensiert werden. Ab einer Fassadenfläche von 100 m² ist eine Fassadenbegrünung vorgesehen.
Der Einsatz von Materialien mit geringer Wärmeaufnahme wird ausdrücklich empfohlen.
Artenschutz
Erhalt bestehender Bäume sowie Umsetzung der vorgesehenen Gehölzpflanzungen. Empfohlen werden heimische, hitzeverträgliche Arten sowie Schutzmaßnahmen wie z.B. Stammschutzanstriche.
Beleuchtung: Zur Reduzierung von Lichtemissionen sind abgeschirmte Leuchten vorgeschrieben. Festlegungen zu Wellenlängen und Farbtemperaturen minimieren zudem die Lockwirkung auf Insekten.
Ausgleichsmaßnahmen: Renaturierung eines Gewässerabschnitts sowie Umwandlung von Nadelforst in standortgerechten Laubwald.
